Недействительные сделки: что грозит участникам?

Сделки составляют основу гражданского оборота и экономических отношений. Покупка и продажа недвижимости, вручение подарка, отказ от наследства и вручение доверенности  – все эти действия с юридической точки зрения являются сделками, но далеко не всегда они совершаются без правовых изъянов. Недостатки или, как говорят юристы, «пороки» сказываются на действительности сделки, что всегда приносит ее участникам немало хлопот и почти всегда серьезные убытки.

Недействительные сделки: какими они бывают?

Недействительность сделки означает, что совершенное действие не способно породить те гражданско-правовые последствия, которых желали субъекты.

Такое происходит, если совершенная сделка не соответствует требованиям, предъявляемых к:

• форме (например,  заключение договора купли-продажи дома в устной форме);
• содержанию (например,  договоренность об изготовлении поддельного паспорта);
• участникам (например,  продажа автомобиля первоклассником или умалишенным);
• совпадению воли и волеизъявлению (например, подписание договора под принуждением).

Гражданское законодательство все недействительные сделки делит на 2 категории:

• Оспоримые;
• Ничтожные.

Различие между оспоримой и ничтожной сделкой можно провести по нескольким параметрам:

• Для оспоримых и ничтожных сделок законодатель выделил разные основания для признания их недействительными.
• Оспоримая сделка признается недействительной судом, тогда как ничтожная недействительна по своей сути, независимо от наличия судебного акта.
• О ничтожности сделки может заявить любое заинтересованное лицо, об оспоримости – только лица, перечисленные в законе.
• Оспоримые сделки могут иметь юридические последствия, тогда как ничтожные никогда не имеют правового эффекта.

Последний пункт требует пояснения. В отличие от ничтожной сделки, которая признается юридически не существовавшей, оспоримая сделка и рассматривается законом как действительная до вступления в силу судебного акта об обратном. Так, продажа квартиры пенсионером мошенникам будет считаться законной до тех пор, пока пенсионер не заявит в суде о подписании договора под принуждением.

Правовые последствия недействительности сделок

Совершение сделок с пороками приводит к следующему:

• Правовые последствия за сделкой не признаются.
• Возврат имущества, переданного по недействительной сделке.
• Суд обязывает виновную сторону возместить ущерб потерпевшему.  

В ряде случаев (например, при сделках несовершеннолетних)  закон обязывает виновную сторону возместить ущерб потерпевшей стороне.

Какие сделки признаются недействительными?

Основания недействительности сделок бывают общими и специальными.

К общим основаниям ничтожности, в частности, относят:

• наличие у сторон антисоциальной цели (к примеру, сбыт наркотиков);
• совершение сделки лишь для внешнего вида  (в частности, фиктивное «дарение» имущества);
• прикрытие другой сделки (например, дарение при фактической купле-продаже для ухода от налогов);
• сделка в нарушение запрета распоряжения имуществом (например, залог музейных экспонатов).

К общим основаниям оспоримости, в частности, относят:

• несоответствие сделки целями деятельности организации;
• неполучение согласия третьего лица или гос. органа (например, органа опеки), если оно требуется;
• превышение полномочий, закрепленных учредительными документами организации.

Специальные основания недействительности сделок закреплены в нормативных актах, посвященных отдельным видам организаций, приватизации, семейном кодексе.

Сроки оспаривания сделок

Подача иска о недействительной сделке возможна в любое время, независимо от срока давности. Но вот  итог рассмотрения дела зависит от того, своевременно ли гражданин обратился в суд за защитой. Если лицо обратилось в суд за пределами срока давности, и об этом было заявлено второй стороной, в иске будет отказано, даже если истцом представлены все доказательства своей правоты.

Какие же сроки давности установлены для требований о недействительных сделках? Для заявления о ничтожности у истца есть 3 года. Течение этого срока следует исчислять:

• по общему правилу - со дня начала исполнения ничтожной сделки;
• если истец не сторона сделки - со дня, когда ему стало или должно было стать известно о начале ее исполнения, но не позднее, чем через 10 лет с начала исполнения. 

Для заявления об оспоримости истцу дан 1 год. Течение этого срока следует исчислять:

• в отношении сделки под влиянием насилия или угрозы – с момента их прекращения;
• в остальных случаях - со дня, когда истцу стало или должно было стать известно о недействительности сделки.

Подача иска и судебный процесс

Если права и законные интересы гражданина или организации были затронуты недействительной сделкой, судебный процесс неизбежен. Даже в случае ничтожной сделки, которая де-юре не требует государственного признания ее недействительной, обращение в суд необходимо всегда просто потому, что без этого шага защитить свои права невозможно.

При подаче иска необходимо:

• грамотно составить исковое заявление, определив требования к суду. Этот этап очень важен, так как любая, даже незначительная, на первый взгляд, ошибка может только усугубить ситуацию и о восстановлении прав можно будет забыть;
• собрать полный пакет документов к иску. Отсутствие нужных судье материалов влечет оставление иска без движения либо возврат заявления.
• правильно определить подведомственность и подсудность спора. Ошибка на этом этапе чревата неправильным выбором судебного органа, затягиванием процесса и пропуском сроков исковой давности, что почти всегда означает отказ в иске.
• собрать  все доказательства по делу. Суд опирается только на факты, подтвержденные документально. Отсутствие нужной «бумажки» обычно означает проигрыш дела.
• отслеживать ход процесса. Особенно это актуально для судов общей юрисдикции, где нет электронной карточки дела.

Сколько длится судебный процесс? Единого ответа на этот вопрос не существует. Если говорить формально, то срок рассмотрения дела не должен превышать двух (в суде общей юрисдикции) или трех (в арбитражном суде) месяцев. Примерно такие же сроки установлены для рассмотрения жалобы на решение суда первой инстанции.

Фактически дела о признании сделок недействительными могут рассматриваться месяцами или даже годами. Иногда такие сроки обоснованы, но часто столь длительный срок обусловлен намеренным затягиванием процесса виновной стороной. Это не значит, что нужно покорно ждать даты решения – закон дает процессуальные механизмы реагирования на недобросовестное поведение нарушителя, и хороший адвокат всегда найдет способ ускорить процесс и восстановить нарушенные права клиента в максимально сжатый срок.

Почему нужно обращаться за профессиональной юридической помощью?

Сегодня, когда на просторах интернета можно найти любую информацию, встает вопрос о том, нужна ли в суде помощь юриста или можно защитить свои права самостоятельно.

Действительно, в сети представлены самые разные материалы, и часть из них даже достоверна. Однако всех их объединяет то, что они описывают картину в общем, чисто теоретически, и на их основе невозможно подготовить грамотный анализ дела, оценить риски, выработать линию защиты, тем более, в отсутствие юридического образования.

Руководство интернет-источниками и советами бывалых в юриспруденции так же опасно, как в медицине. Каждая ситуация уникальна, поэтому требует индивидуального подхода, а значит, своей собственной тактики ведения дела и общения с противоположной стороной.

Самостоятельное ведение дела непрофессионалом может лишь ухудшить ситуацию, перекрыв все возможные пути на благоприятный исход. Например, неправильная формулировка требований приводит к отказу в иске, потере драгоценного времени и зачастую пропуску срока исковой давности. Незаявленное вовремя ходатайство об истребовании документов или о назначении экспертизы способно самым неблагоприятным образом сказаться на итоге дела.

Кроме этого, юрист обязательно подскажет истцу, как взыскать с ответчика максимальную сумму, а ответчику – как уберечь свое имущество от взыскания.

В чем заключается юридическая помощь?

• Профессиональный анализ Вашей ситуации с определением перспективы дела.
• Построение тактики и стратегии ведения дела.
• Определение подведомственности и подсудности спора.
• Подготовка искового заявления и всех иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, жалоб и др.) в рамках Вашего дела.
• Сбор всех доказательств по Вашему делу.
• Представление Ваших интересов в судебных заседаниях, грамотное общение с судьей и иными участниками процесса.
• Отслеживание дела на протяжении всего процесса. Вы не столкнетесь ситуацией неполучения судебных документов (определений, решения) или неизвещения о дате процесса – эти вопросы находятся под строгим контролем юриста.
• Оперативные ответы на все Ваши вопросы по ходу дела.

Главная задача юриста в любой категории дел – защитить интересы своего клиента максимально эффективно и в короткие сроки.

Обращаясь к юристу, Вы получаете не только квалифицированную  юридическую помощь, но и психологическую поддержку,  ведь юрист всегда находится на стороне своего клиента и искренне сопереживает его проблеме.

Категория дел о признании сделок недействительными одна из самых сложных в юриспруденции, поэтому профессиональное мастерство и практический опыт юриста здесь особенно важны.