Как разделить квартиру после развода

Как разделить квартиру после развода
Развод – это время не только сильных волнений и переживаний, но и раздела имущества. Основные споры, как правило, касаются недвижимости как наиболее ценного имущества и, прежде всего, квартиры. Как будет делиться квартира при разводе? Влияет ли на доли супругов наличие общих детей? Как поделить приватизированную и ипотечную квартиру?

Как делится имущество при разводе: общая информация

Семейным и гражданским законодательством установлены общие правила раздела имущества, которые действуют в отношении и движимых (например, автомобиль) и недвижимых вещей.

Важно! При расторжении брака разделу подлежит только общее совместное имущество. Личное имущество каждого супруга остается его собственностью.

Итак, каковы эти правила?

  • Если супруги хотят поделить имущество мирным путем, они вправе заключить соглашение о разделе имущества, в котором вправе указать собственные условия раздела, если только при этом не нарушается закон;
  • Если между супругами были подписаны брачный договор или соглашение об определении долей в общем имуществе, суд при разделе имущества будет опираться на содержание этих документов;
  • Если никаких договоров между супругами не подписано, то действует общее правило: имущество делится пополам, то есть каждому достанется по ½ доле. Суд вправе изменить размер доли по своему усмотрению.

На заметку: расторжение брака не означает автоматический раздел имущества – последний может быть совершен и спустя несколько лет после развода.

раздел квартиры в натуре

Можно ли поделить квартиру после развода?

При отсутствии брачного договора квартира при расторжении брака делится в том случае, если она включена в состав общего имущества по закону или по решению судьи. По закону общей считается квартира:

  • купленная в период брака (в том числе, в кредит);
  • приобретенная через ЖСК, если пай выплачен супругам совместно.

Не является общей, но может быть признана таковой квартира:

  • принадлежащая одному супругу, но отремонтированная за счет личных средств или труда второго супруга либо за счет общего семейного бюджета;
  • приобретенная через в ЖСК, если часть пая была выплачена одним супругом до брака, а вторая часть – в браке за счет семейного бюджета.

Когда квартира делиться не будет:

  • если она куплена до официальной регистрации брака;
  • если она подарена или унаследована одним из супругов;
  • если она приобретена за счет личных денег супруга (например, куплена на наследство);
  • если она приобретена после фактического прекращения семейных отношений на личные средства супруга.

Как делится квартира при разводе?

Общее правило гласит: все имущество делится между супругами пополам, если между ними не достигнута иная договоренность. Всегда ли квартира делится пополам? Нет, так как судья по своему усмотрению может изменить размер долей. Принимая такое решение, судья может сослаться на:

  • увеличение стоимости квартиры за счет денег или труда одного из супругов;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • фактическое прекращение семейных отношений и отсутствие общего хозяйства.

После определения долей возможен один из следующих вариантов:

  • раздел в натуре;
  • определение порядка пользования квартирой;
  • выплата компенсации.

Раздел в натуре предполагает превращение жилого помещения из одного в несколько, где у каждого помещения свой собственник. Например, каждая комната становится самостоятельным объектом недвижимости. Кухня, санузел, коридор и проч. остаются в общей долевой собственности, то есть квартира приобретает вид коммунальной. Квитанции за коммуналку приходят отдельно для каждого собственника.

Важно! Раздел в натуре допускается до комнаты. Часть комнаты выделить невозможно.

сумма компенсации определяется индивидуально

Определение порядка пользования применяется, если раздел в натуре неосуществим. В этом случае объект недвижимости остается неизменным. Суд устанавливает график и правила пользования жилым помещением исходя из конкретной ситуации. Например, каждому супругу отводится отдельная комната и устанавливается график пользования кухней.

Важно! Супруги продолжают оставаться долевыми сособственниками и оплачивают коммунальные платежи исходя из размера своей доли, а не площади выделенной им комнаты.

Перечисленные варианты предполагают необходимость совместного проживания и сосуществования. Если это невозможно, допускается третий вариант: передача квартиры полностью одному супругу  с обязяанием выплаты денежной компенсации второму. Сумма компенсации определяется судом с помощью оценочной экспертизы.

Раздел квартиры в ипотеке

Раздел квартиры в ипотеке также возможен, при этом делится не только помещение, но и остаток задолженности. Долг делится между супругами в тех же долях, что квартира. Например, если жилье разделено пополам, то и ежемесячный платеж будет распределяться между бывшими мужем  и женой в равных частях.

Раздел приватизированной квартиры

По общему правилу, раздел приватизированной квартиры не производится. Это связано с тем, что приватизация рассматривается как безвозмездное получение имущества, а значит, жилье поступает в личную собственность. Если квартира была приватизирована супругами в долях, то эти доли остаются с ними после развода.

Если же один из супругов отказался от приватизации, то после развода он не может претендовать на получение квартиры или ее части в собственность, но за ним сохраняется право бессрочного проживания в ней.

Если же супруг не отказывался от приватизации, а уже заехал в приватизированную квартиру и зарегистрировался в ней, после расторжения брака он уже не может в ней проживать. Если это жилье единственное, супругу некуда идти или есть какие-то другие веские причины, судья вправе сохранить за бывшим супругом право пользования жилым помещением на некоторый срок.

наличие детей может повлиять на размер доли

Раздел квартиры, если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей влияет на раздел квартиры лишь косвенно: это обстоятельство может быть принято судом во внимание при распределении долей и доля супруга, воспитывающего детей, может быть увеличена.

Если в квартире проживают дети или они являются собственниками недвижимости (независимо от места проживания), то для раздела требуется письменное согласие органа опеки.

Анна Вертинская, юрист, специально для Mirmam.pro

Полезное видео

Читайте больше по теме: развод
Поделиться с подругами:

Отзывы о статье: Как разделить квартиру после развода

На данную статью еще никто не оставил отзыв. Вы можете быть первой. Если вам понравился данный пост из рубрики, то, пожалуйста, оставьте несколько слов о нем.

регистрация не требуется
Ваше имя Ваш отзыв Введите код с картинки: — Поля, обязательные для заполнения